188博金宝_首页(欢迎您)关于长租公寓风险的提示
来源: 188博金宝_首页(欢迎您)   发布时间: 2020-10-16 14:44   349 次浏览   大小:  16px  14px  12px

近期,多家长租公寓相继“暴雷”,给业主和租户造成巨大损失。为提高长租公寓当事人的风险防范意识,降低租赁风险,现提示如下:

一、业主委托出租要“三查”

(一)一查:《国家企业信用信息公示系统》(查询网址http://www.gsxt.gov.cn/index.html),查询委托企业基本信用情况,是否有相关经营异常情况。

(二)二查:深圳市住房和建设局官方平台《深圳智慧租房》,通过智慧平台查看企业是否在政府平台进行备案,获得政府背书。

(三)三查:业主应多方面查询了解物业周边同地段住房的市场租金价格,切莫贪图小便宜,警惕企业“高收低租”带来的风险,避免企业跑路遭受损失。

二、租客承租要“三注意”

(一)一注意低价房。租赁价格明显低于市场价或者周边租赁房屋价格,并且诱导租客预交三个月以上房租享受更优惠价格的,这类房源大概率属于“高收低租、长收短付”等高风险房源,存在“爆仓”风险。

(二)二注意使用合同示范文本。登录深圳市住建局官方网站(http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html)下载《深圳市房屋租赁合同(住宅)》合同示范文本,示范文本全面规范,可以有效维护租赁双方当事人的合法权益。

(三)三注意不要相信口头承诺。建议租客切勿相信任何口头承诺,租赁双方协商内容应以书面形式写进合同,以利于在出现纠纷时有理有据,减轻租客在法律上的举证责任。

三、出现纠纷后的解决方法

如果出现损害您合法权益的租赁纠纷,可以先找社区工作站进行调解解决,也可以拨打辖区民警电话由辖区民警协调解决,或向有关部门进行投诉反映。



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